Contrato De Compraventa De Terreno

En el siguiente artículo descubre cómo realizar un contrato de compraventa de terreno además de informarte sobre todos los aspectos esenciales que este conlleva. Asimismo, al final podrás visualizar un ejemplo de contrato en formato Word.

¿Qué es el contrato de compraventa de terreno?

contrato de compraventa de terreno

Este es un tipo de contrato de compraventa, los cuales se encargan de vender ya sea un bien mueble o inmueble, aunque este documento en específico se encarga de traspasar algún espacio determinado proporcionándole financiamiento al vendedor. Es importante destacar que si ambas partes están de acuerdo, pueden usar un contrato de reserva de dominio, el cual se encarga que el vendedor no traspasa la propiedad hasta consignarse el pago del mismo.

Este contrato es una subcategoría dentro de los bienes inmuebles, el cual debe ser muy específico en cuanto su contenido, ya se la ubicación exacta en la que se encuentra, su extensión y el precio. Aquí se encuentran involucrado dos partes, el vendedor y el comprador, quienes llegan a un acuerdo justo tanto para la adquisición como la venta.

Los pagos de este pueden ser lo más convencionales, es decir de contado, o través de acuerdos entre ambas partes o con créditos que ofrecen ciertas organizaciones.

Elementos del Contrato de compraventa de terreno

Como todo documento de carácter legal, este necesita de ciertos elementos que son fundamentales para la comprensión del mismo, además que le asegura a las partes que no haya inconvenientes durante el proceso de la venta.

Presentación

Este párrafo se coloca la identificación de este contrato, además de insertar los nombres de las partes firmantes del mismo.

Declaraciones del Contrato

En esta parte, los individuos se deben identificar su posición dentro del contrato, es decir comprador o vendedor, además de dar sus datos personales. Es importante destacar que cada uno debe respaldar con sus documentos oficiales, en el caso del vendedor, este debe adjuntar las escrituras de la propiedad indicando su número y la notaria que lo respalda.

Cláusulas comunes en el contrato

Es la parte más importante dentro del contrato de compraventa del terreno puesto que se describe los términos y condiciones que establecieron ambas partes para la compra. A continuación se mencionan las más comunes:

  • Descripción de la propiedad: se describe cada cosa que conlleva a la propiedad, ya sea la extensión, ubicación y límites.
  • Monto y formas de pago: se debe mencionar el monto exacto al mismo tiempo que la forma en la cual el comprador va adquirir el bien. Es de gran relevancia que ambas partes estén de acuerdo con esta cláusula.
  • Casos de rescisión: esta cláusula consiste en indicar de manera clara y precisa si el comprador no cumple con algún pago, este queda totalmente anulado. Asimismo, se debe mencionar cuál es la cantidad máxima para la anulación junto con la negociación pactada donde se establece si se regresa el dinero al comprador.
  • Compromiso ante falla del terreno: en casa de que ocurra algún inconveniente del terreno ya sea mala especificación de la extensión, condiciones deplorables, entre otros. Por lo tanto el vendedor puede disminuir el costo de la propiedad o remunerar los daños.

Cláusulas Opcionales

En caso de rescisión donde el comprador debe entregar la propiedad y este haya realizado algunas construcciones dentro de la misma, este puede solicitar un valor agregado por los arreglos que se le realizaron,

Firma y Anexos

En esta sección ambas partes proceden a realizar la firma del documento junto con el nombre de cada uno –a mano- además de colocar sus huellas dactilares, los cuales serían ambos pulgares. Asimismo, lo más recomendable es firmar cada uno de los anexos que el contrato contenga, evitando así inconvenientes que pueden perjudicar a los implicados en el futuro.

Consejos para crear un contrato de compraventa de terreno

Ha llegado la hora de crear el contrato de compraventa de terreno, y para ello te hemos dado algunas pautas que te van a ser muy útiles para hacerlo de la forma más correcta.

Sin embargo, queremos remarcar también lo importante que es que prestes atención a todos estos detalles para crear un contrato a nivel profesional, y por supuesto también que valores los trucos que vamos a detallar a continuación donde podrás encontrar algunas de las claves necesarias para crear un contrato perfecto y que no dé lugar a confusión o errores.

La importancia de presentar un contrato de compraventa de terreno profesional

Vamos a estudiar algunas de las razones que debes tener en cuenta acerca de la importancia que tiene el realizar un contrato de compraventa de terreno que sea profesional y ofrezca toda la información relevante que sea precisa:

  • Lograrás que sea más fácil de entender por parte de la persona que la lea, pudiendo interpretarla de forma correcta.
  • Vas a conseguir crear una imagen de seguridad en ti mismo que te ayudará a conseguir un mayor valor.
  • Estarás demostrando una actitud más positiva y clara.
  • Vas a conseguir crear una imagen más seria y profesional, lo cual servirá para que te valoren mucho mejor.
  • Conseguirás transmitir mucho mejor todo aquello que quieres expresar.
  • No debes olvidar que también estarás demostrando respeto por tu interlocutor, lo cual es muy de agradecer.
  • Tendrás muchas más posibilidades de que te tengan en cuenta.
  • Vas a conseguir evitar las habituales confusiones y errores que se producen a partir de un documento mal redactado.

Trucos para crear contratos de compraventa de terreno bien hechos

Si quieres crear un contrato de compraventa de terreno a nivel profesional, es muy importante que tengas también en cuenta los trucos que te vamos a detallar a continuación:

  • Antes de presentar el documento es esencial que lo revisemos. A nivel ortográfico, generalmente con dos pasadas será suficiente, pero para detectar errores gramaticales, comprobar la redacción y valorar que hemos introducido todos los datos necesarios, es posible que necesitemos revisarlo más veces.
  • No escribas un texto continuo, sino que debes dividirlo en diferentes apartados. Esto es necesario para mejorar la legibilidad, además de ayudar al interlocutor a encontrar la información de los datos de manera más rápida, algo que es muy de agradecer y hablará positivamente de ti.
  • Cuando hayas la información deberás ser realista y honesto, evitando mentiras que posteriormente puedan salir a la luz y estropee en tu imagen.
  • Siempre debes priorizar la calidad del texto sobre la cantidad, lo que quiere decir que es mejor realizar textos cortos pero muy claros que textos muy largos con mucha información ambigua o que se repita en exceso.
  • Toda la información que figura en el documento deberá estar perfectamente organizada y accesible, evitando mezclar conceptos que puedan dar lugar a confusión o hagan que sea más difícil de entender por parte del interlocutor.
  • Todo tipo de documento debe ser claro, lo más escueto posible y que goce de la máxima precisión, lo que quiere decir que no debes añadir información que no sea realmente necesaria, y te tentarás tan sólo en transmitir los datos importantes sin intentar adornarlo en exceso.
  • Es muy importante que adaptes al escrito al tipo de documento que estés preparando, lo que quiere decir que es probable que en algunos casos necesites investigar para obtener información extra que te permita hacerlo de manera conveniente.
  • Los errores gramaticales son uno de los fallos más frecuentes que se suelen encontrar en los documentos, y hacen que la imagen del que los ha redactado se estropee de manera considerable, ya que no se muestra profesional. Por esa razón, debemos aprender a redactar bien, y estudiar la estructura de cada frase evitando utilizar estructuras complicadas o palabras que no dominamos perfectamente, ya que podemos estar intentando mostrar un nivel más culto, cuando en realidad estamos metiendo la pata.
  • Mucho cuidado con las faltas ortográficas, ya que es muy fácil que se nos escape alguna. Para no cometer faltas es importante escribir y leer mucho, pero es posible que cuando vayamos a redactar el documento, todavía sigamos teniendo errores de este tipo, por lo que, para cada palabra que dudemos, deberemos consultar, y repasaremos todo lo que sea necesario hasta asegurarnos de que no existe ningún error ortográfico.
  • Recuerda que siempre vas a tener a tu disposición todas nuestras plantillas con las que podrás disfrutar de una guía profesional y con todos los detalles para que no te dejes nada en el tintero.
  • No te quedes con la primera plantilla que encuentres, y valora la posibilidad de estudiar diferentes opciones hasta encontrar la que sea más apropiada.
  • Es muy importante que, cuando compongas el texto y lo organices, pienses siempre en el interlocutor, es decir, si tú fueses el interlocutor, ¿cómo te gustaría que se presentase toda la información? Tienes que apostar por la claridad, ser conciso y sobre todo evitar añadir información innecesaria o elementos que puedan inducir a error.
  • Los borradores los puedes trabajar con el ordenador o a mano, pero el documento definitivo, a ser posible, estará escrito a ordenador.
  • En el caso de tener que presentar un documento hecho a mano, nunca utilices tintas de colores, y céntrate en las tintas de color azul o negra.
  • Opta por un estilo de letra que sea claro, redondo y resulte agradable a la vista y fácil de leer. Piensa que a lo mejor tu interlocutor tiene problemas de visión, lo que significa que una letra poco clara, hará que tu documento sea más difícil de entender, y esto no habla bien de tu preocupación por el interlocutor.
  • La velocidad en estos casos es nuestro enemigo, ya que cuanto más rápido quieres hacer el documento, más probabilidades de error existen, por lo que tienes que estar tranquilo, tomate tu tiempo y asegurarte de que lo haces todo correctamente. Esto no los debes aplicar sólo cuando estés diseñando o escribiendo el documento, sino también en el momento en el que esté realizando las correcciones, ya que son los últimos vistazos que vas a dar a dicho documento, por lo que deberás asegurarte de que todo está perfectamente bien redactado, sin faltas ortográficas y bien organizado.
  • Deberás prestar atención a todas las cuestiones y a todos los apartados en los que debas mostrar algún tipo de aclaración, es decir, no finalices el documento con información faltante, ya que esto creará una mala sensación, además de que puede inducir a errores.
  • No olvides que, una vez que hayas finalizado el documento, deberás adjuntar la documentación o las copias de documentación oficial que sean necesarias para reforzar lo dicho en el mismo.
  • Antes de hacer el documento definitivo, es interesante que trabajes con varios borradores, ya que esto te ayudará a ganar confianza, te permitirá detectar más los errores que puedas cometer, te ayudará organizar mejor las ideas y además minimizarás el riesgo de que aparezcan errores.

Contrato de Compraventa de Terreno

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